Покупка недвижимости на Бали: плюсы, минусы и подводные камни

Квартиры и виллы курортного острова привлекают инвесторов доходностью и возможностью отдыха в любое время. Однако, покупая жильё на Бали, следует учитывать местные особенности…

По статистике портала Booking – каждый год турпоток на индонезийский остров увеличивается на 10-15%. Высокая популярность среди туристов обеспечивает стабильный рост арендных ставок. Благодаря этому, владельцы балийского жилья, зарабатывают на его сдаче 12-15% в год от его рыночной стоимости. Аналогичный показатель для обычной недвижимости по всему миру колеблется вокруг 5%.

Пожалуй, это главный аргумент в пользу того, чтобы купить виллу на Бали, а затем извлекать стабильную прибыль. Ещё одно достоинство местной недвижимости – её постоянное удорожание. По данным риэлторских агентств острова, речь идёт о 15-20% роста стоимости в год. Между тем, существуют и теневая сторона владения недвижимостью на Бали.

Издержки и риски, свойственные жилью на курорте

Чтобы сдавать объект хотя-бы по среднерыночной цене, он должен иметь презентабельный вид. Это означает, что недвижимость нуждается в регулярном уходе и контроле. Из-за влажного климата Бали внутренняя отделка и экстерьер быстро теряют товарный вид. Если не проводить частые косметические ремонты, запущенное жильё способно скорее оттолкнуть туриста. Периодические реконструкции особенно актуальны для вилл. Инвестируя в объект ради извлечения дохода, необходимо отдавать себе отчёт – во сколько обойдётся его содержание в надлежащем состоянии.

Второй аспект, которому не всегда придаётся должное значение – местоположение объекта. Дело в том, что новостройки в традиционно туристических локациях острова почти не возводятся, а готовое жильё очень дорого. В качестве альтернативы местные риэлторы нередко предлагают строящиеся объекты в западной части острова или даже в его глубине. Они убеждают, что туризм туда обязательно доберётся, причём в обозримом будущем. Эти увещевания стоит тщательно проверять, консультируясь с опытными людьми.

Впрочем, если жильё приобретается для себя, дешёвая вилла в нетуристическом районе – вариант, имеющий право на жизнь.

Факторы, которые следует учитывать, покупая недвижимости на Бали

Кроме локации и, разумеется, цены, важным аспектом выбора объекта выступает качество строительства. Многие владельцы балийского жилья из России жалуются на низкие стандарты его возведения. Шанс столкнутся с дефектами, оставленными строителями, здесь гораздо выше, чем в РФ. Единственный путь к минимизации такого исхода – тщательное изучение репутации застройщика. Если в его прошлых проектах много брака, лучше поискать иной вариант.

Если намечено проводить стройку самостоятельно, необходима основательная проверка покупаемой земли на обременения. Даже если риелтор клянётся, что они отсутствуют, не стоит верить на слово. Лучше обратиться с просьбой о проверке к нотариусу или в авторитетное агентство недвижимости. Относительно небольшие затраты способны уберечь от тяжбы с банком, у которого земля может оказаться в залоге.

Наконец, не стоит забывать о зонировании острова Бали на пять зон. В коричневой и зелёной зонах возведение объектов для коммерческой эксплуатации запрещена. В фиолетовой и жёлтой – разрешена, но с рядом ограничений. И только красная зона, специально выделенная для туризма, идеально подходит под строительство отелей и гостевых домов. Если предлагаемый участок находится в жёлтой или фиолетовой зоне, необходимо понять коррелируют ли ограничения с планами на коммерческое использование будущего объекта.