Можно ли россиянам купить недвижимость в Абхазии? Как купить жилье в Абхазии?
На прямую — нет. Конституция Абхазии запрещает продажу земли и недвижимости иностранным гражданам, в том числе россиянам. Однако на практике есть обходные способы, и россияне активно покупают квартиры и дома в Абхазии через юридические схемы.
✅ Способы, как россияне покупают жильё в Абхазии:
1. Через абхазского гражданина (номинального владельца)
Самый распространённый способ: объект оформляется на гражданина Абхазии по договорённости.
Дополнительно заключается нотариально заверенное соглашение между сторонами о фактическом владении и праве распоряжения недвижимостью.
✔️ Дешево и просто, но есть риски, так как де-юре вы не собственник.
2. Через регистрацию юрлица в Абхазии
Иностранный гражданин может открыть фирму в Абхазии и оформить недвижимость на компанию.
Требуется местный партнёр, регистрация, бухгалтерия.
✔️ Более надёжно юридически, но дороже и сложнее в администрировании.
3. Через покупку доли в незавершённом строительстве
Некоторые ЖК официально продают «долевое участие» россиянам без оформления земли.
✔️ Законно в рамках инвестиционного договора, но надо тщательно проверять застройщика.
❗ Что учесть при покупке:
- Проверяйте документы на жильё: часто в ходу устаревшие свидетельства, самострои, нет кадастровой регистрации.
- Нет ипотеки для иностранцев — оплата только наличными или переводом.
- Регистрация права собственности ограничена — не вносится в российские базы.
- Перепродажа и наследование возможны, но зависят от первоначального способа оформления.
✅ Советы:
- Работайте только через абхазского юриста, не доверяйте схемам «по доверенности».
- Уточняйте, есть ли электричество, газ, вода и документы на землю (даже у квартир).
- Учтите, что в случае конфликта, суды в Абхазии могут встать на сторону гражданина Абхазии.
- Хочешь — могу составить пошаговый гайд или сделать сравнительную таблицу: риски, стоимость, надёжность для каждого способа.
