Квартиры vs номера в отелях: кто побеждает в борьбе за туристов
Давайте рассмотрим, что изменилось на рынке недвижимости в Краснодарском крае, почему все ринулись скупать квартиры и чем это грозит отельному бизнесу…
Россияне массово покупают жильё на побережье Чёрного моря, чтобы сдавать его в посуточную аренду на летний сезон. По данным РБК спрос на инвестированные квартиры в первом полугодии 2020 года превысил значения за аналогичный период 2019 года на 50%.
Потенциал аренды квартирных квадратных метров на курортах Краснодарского края растёт, что провоцирует рост их стоимости и спросу на покупку. Так, по аналитическим данным компании «Этажи» до 90% всего жилья приобретают приезжие, большая половина которых после сделки сдают квартиру в аренду или перепродают её.
По словам Романа Еремяна – руководителя центра стратегических разработок союза «Туризма и гостеприимства» – существенной угрозы гостиничному бизнесу арендованное жильё не принесёт. Конкуренция между ними была и ранее, т.к. налоговый вопрос арендодателей всегда был в тени, поэтому им удавалось и удаётся предложить оптимальные условия проживания на курортах за счёт существенного демпинга.
Кроме того, наша страна одна из немногих, где страдает система налогообложения и царит коррупция. Хозяева арендуемых апартаментов с лёгкостью закрывают глаза органам местной власти посредствам объёмных конвертов и продолжают зарабатывать на туристах.
Роман также заявил, что большинство отдыхающих всё также не обращают внимание на ценник жилья, они отдают предпочтение комфорту, сервису и интертейменту. Это говорит о том, что гостиничный бизнес никогда не почувствует дефицита постояльцев.
Минфин ведёт перестройку всей системы налогообложения, что в ближайшее приведёт к тотальному контролю всего теневого рынка недвижимости. А после вступления в силу закона о туристическом жилье, арендованные квартиры наконец будут соответствовать стандартным требованиям для размещения.
Инна Рындина – коммерческий директор управляющей компании «Русские Сезоны» – также заявила, что оба варианта мест размещения не мешают друг другу. По её словам квартиры никогда не конкурировали с отелями 4* и 5*, а те у кого всего 3* активно работают над улучшением условий для отдыха. Так, теперь в отельных комплексах можно найти всё, что нужно для отпуска в Анапе, Геленджике, Сочи и Туапсе – от уютного номера для сна до незабываемых эмоций.
