• Главная
  • Блоги
  • Покупка недвижимости в ОАЭ: кто и когда должен платить комиссию риелтору

Риэлторы в ОАЭ работают в строгом соответствии с требованиями действующего законодательства. Агенты обязаны иметь лицензию и каждый год подтверждать свою квалификацию. Только в этом случае они могут принимать участие в сделках по покупке недвижимости.

Покупка недвижимости в ОАЭ

Обязательно ли присутствие агента на сделке

В теории оформлением сделки может быть выполнено без риэлтора. Покупателю и продавцу придется проводить финальный этап  сделки в одном из филиалов Земельного департамента, где проверят и зарегистрируют все документы.

Однако чаще всего сделки проводятся с участием профессиональных агентов, которые также выполняют функции нотариусов и адвокатов.

Что делает агент

По закону агент предоставляют услуги консультации, ищет и подбирает недвижимость по желанию покупателя, а также связывает его с продавцом. При этом, риелтор обязан предоставлять только проверенную и актуальную информацию о недвижимости. Если он не убедился в достоверности данных и это обнаружилось после заключения сделки, то его могут оштрафовать, а в худшем случае ему грозит тюремное заключение. Иностранных агентов в таком случае выдворяют из страны и аннулируют визу.

Кто должен оплачивать услуги агента

Стоит понимать, что рынок недвижимости в ОАЭ – это рынок покупателя, поэтому чаще всего ему приходится оплачивать услуги риелторов. Конечно, в каждом индивидуальном случае все зависит от личных договоренностей, которые прописываются в специальных формах заранее.

Законодательство страны указывает на то, что риелтор может получить вознаграждение от того, кто его нанял. Поэтому если и продавец, и покупатель воспользовались услугами агента, то они оба должны выплатить свои доли. Это актуально для вторичного рынка. При покупке недвижимости у застройщика, оплачивает комиссию он же. Однако ошибочно считать, что без участия риелтора получится договориться на лучшую цену. Дело в том, что агент по недвижимости предлагает застройщику большое количество потенциальных покупателей, поэтому часто может добиться выгодной цены для своего клиента. Когда производится выплата комиссии и ее размеры

Вознаграждение выплачивается в момент оформления сделки в филиале Земельного департамента при передаче документов на недвижимость. Размер комиссии никак не регламентируется законом и зависит от эмирата, в котором осуществляется сделка. Так, в Дубае общепринята ставка в 2% плюс НДС. В других эмиратах размер комиссии может быть от 1 до 3 процентов. Цены на недвижимость в объявлениях не включают в себя эту сумму.

Важно понимать, что обмануть риелтора и выйти на продавца, после просмотра объекта с агентом не получится. В таком случае на покупателя могут подать в суд. Исключением является тот случай, когда агент не зарегистрировал отношения с покупателем по форме В через Земельный департамент.

31 декабря 2021

Интересное в блогах

Карни Мата: Храм Крыс в Раджастхане

В индийском храме Карни Мата (Karni Mata) крыс не распугивают – им поклоняются. Тысячи грызунов снуют по этажам храма и борются друг с другом за доступ к огромным блюдцам с молоком.

9 ноября 2020
7108
Гигантские овощи Аляски

На Национальной сельскохозяйственной ярмарке в Палмере, на Аляске, некоторые экспонаты больше напоминают пришельцев с другой планеты, нежели обычные овощи, которые мы привыкли видеть на прилавках магазинов.

28 марта 2021
1602
Холи – красочный индуистский праздник

Пожалуй, многим известно, что индусы очень светлый, жизнерадостный и оптимистичный народ, который чтит свои традиции и имеет большое количество самых разнообразных народных праздников. Все эти праздники неизменно отмечаются при большом количестве народа, радостно и весело. Сегодня я расскажу о, наверное, самом ярком и красочном индуистском празднике – Холи...

26 марта 2021
7609
Коринфский канал, Греция (27 фото, видео)

В Греции, примерно в 70 километрах к западу от Афин, близ города Коринф, находится знаменитый Коринфский канал, соединяющий полуостров Пелопоннес с материком, а также Эгейское море с Ионическим.

9 ноября 2020
16639
Самые высокие мосты в мире

Развитие мостостроения достигло небывалых высот, причем не только в переносном, но и в прямом смысле этого выражения. Мосты строятся на высотах, где летают только птицы: в данном материале мы расскажем о самых впечатляющих из них...

5 июля 2021
1926