Покупка недвижимости в ОАЭ: кто и когда должен платить комиссию риелтору

Риэлторы в ОАЭ работают в строгом соответствии с требованиями действующего законодательства. Агенты обязаны иметь лицензию и каждый год подтверждать свою квалификацию. Только в этом случае они могут принимать участие в сделках по покупке недвижимости.

Обязательно ли присутствие агента на сделке

В теории оформлением сделки может быть выполнено без риэлтора. Покупателю и продавцу придется проводить финальный этап  сделки в одном из филиалов Земельного департамента, где проверят и зарегистрируют все документы.

Однако чаще всего сделки проводятся с участием профессиональных агентов, которые также выполняют функции нотариусов и адвокатов.

Что делает агент

По закону агент предоставляют услуги консультации, ищет и подбирает недвижимость по желанию покупателя, а также связывает его с продавцом. При этом, риелтор обязан предоставлять только проверенную и актуальную информацию о недвижимости. Если он не убедился в достоверности данных и это обнаружилось после заключения сделки, то его могут оштрафовать, а в худшем случае ему грозит тюремное заключение. Иностранных агентов в таком случае выдворяют из страны и аннулируют визу.

Кто должен оплачивать услуги агента

Стоит понимать, что рынок недвижимости в ОАЭ – это рынок покупателя, поэтому чаще всего ему приходится оплачивать услуги риелторов. Конечно, в каждом индивидуальном случае все зависит от личных договоренностей, которые прописываются в специальных формах заранее.

Законодательство страны указывает на то, что риелтор может получить вознаграждение от того, кто его нанял. Поэтому если и продавец, и покупатель воспользовались услугами агента, то они оба должны выплатить свои доли. Это актуально для вторичного рынка. При покупке недвижимости у застройщика, оплачивает комиссию он же. Однако ошибочно считать, что без участия риелтора получится договориться на лучшую цену. Дело в том, что агент по недвижимости предлагает застройщику большое количество потенциальных покупателей, поэтому часто может добиться выгодной цены для своего клиента. Когда производится выплата комиссии и ее размеры

Вознаграждение выплачивается в момент оформления сделки в филиале Земельного департамента при передаче документов на недвижимость. Размер комиссии никак не регламентируется законом и зависит от эмирата, в котором осуществляется сделка. Так, в Дубае общепринята ставка в 2% плюс НДС. В других эмиратах размер комиссии может быть от 1 до 3 процентов. Цены на недвижимость в объявлениях не включают в себя эту сумму.

Важно понимать, что обмануть риелтора и выйти на продавца, после просмотра объекта с агентом не получится. В таком случае на покупателя могут подать в суд. Исключением является тот случай, когда агент не зарегистрировал отношения с покупателем по форме В через Земельный департамент.