В каких странах выгодно покупать апартаменты для инвестиций в 2022 году

Среди российских инвесторов растет популярность иностранной недвижимости: в сентябре 2021 года спрос на нее увеличился на 30% по сравнению с ситуацией до пандемии COVID-19..

Это практически беспроигрышный вариант вложения средств, поскольку цены на недвижимость стабильно растут, и прибыль можно получить как от сдачи в аренду, так и от перепродажи. При этом недвижимость за рубежом дает дополнительный бонус – возможность получить вид на жительство и статус резидента. Мы отобрали 5 стран, в которых выгодно покупать жилье в 2022 году. Максимальную прибыль от аренды, как правило, приносят инвестиции в апартаменты – именно они пользуются наибольшим спросом как у туристов, так и у экспатов.

В недвижимость каких стран лучше всего инвестировать

Для приобретения иностранной недвижимости необязательно быть долларовым миллионером: купить апартаменты для инвестиций можно и за несколько сотен тысяч долларов. При выборе рынка важно не только ориентироваться на свой бюджет, но и учесть все особенности страны, в которую вы планируете инвестировать – от местной налоговой политики и стабильности национальной экономики до туристического потока и среднего показателя ROI от сдачи в аренду. В нашу подборку мы включили как европейские государства, так и восточные страны, где можно выгодно вложить деньги в жилье.

Объединенные Арабские Эмираты

В августе 2021 года спрос на недвижимость в ОАЭ со стороны российских инвесторов вырос вдвое по сравнению с 2019 годом. Особый интерес у иностранных покупателей вызывает Дубай, который вошел в пятерку лучших городов мира в рейтинге консалтинговой компании из Канады - Resonance Consultancy. Здесь круглый год длится купальный сезон, создана развитая социальная инфраструктура, предлагается широкий выбор развлечений – от чистейших пляжей и экстремального спорта до шопинга, природных заповедников, культурных и деловых мероприятий мирового масштаба. Например, сейчас эмират принимает Всемирную выставку Expo 2020, которая продлится до конца марта 2022 года.

Кроме того, по сравнению с Европой в ОАЭ действует минимальное количество налогов (например, полностью отсутствует налог на доходы физлиц, в том числе на прибыль от сдачи жилья в аренду). А визу резидента инвестор может получить, купив недвижимость всего за AED 750 000 (USD 204 200, RUB 14 650 000). Если учитывать тот факт, что примерно 90% населения Дубая - это резиденты из других стран, спрос на аренду жилья здесь всегда высокий – как со стороны резидентов с других стран, которые переехали сюда жить и работать, так и со стороны туристов.

Сейчас средняя стоимость 1 кв. м. в Дубае составляет AED 8 636 (USD 2 351, USD 169 000), а в самых престижных районах она достигает AED 12 410 (USD 3 380, RUB 243 000). Наибольшей популярностью у иностранных инвесторов пользуются апартаменты от Emaar Properties в Дубае. Это крупнейший девелопер ОАЭ, который построил свыше 14 000 зданий, в том числе самый высокий в мире небоскреб Burj Khalifa. Он предлагает недвижимость разных ценовых категорий: от бюджетных апартаментов с 1 спальней за AED 610 000 (USD 166 100, RUB 11 912 000) до вилл премиум-класса. При этом средний ROI для апартаментов в разных районах Дубая варьируется от 4,9% до 8,4%.

Испания

В 2021 году Испания вошла в число самых популярных направлений у российских инвесторов. Она привлекает иностранных покупателей благоприятным климатом на протяжении всего года, широкими возможностями для пляжного отдыха, множеством культурно-исторических достопримечательностей и комфортными условиями для жизни. В 2020 году в связи с пандемией COVID-19 цены на недвижимость здесь ощутимо снизились: скидки, особенно на вторичном рынке, достигали 40%. Сейчас цены стабильно растут: если на конец 2020 года стоимость 1 кв. м. здесь в среднем составляла около EUR 1 391 (USD 1 610, RUB 115 500), снизившись по сравнению с июнем того же года на EUR 340 (EUR 393, RUB 28 300), то сейчас они находятся на уровне EUR 1 963 (USD 2 270, RUB 163 000) и достигают EUR 2 950 (USD 3 410, RUB 247 600) в центральной части городов. По прогнозам британской консалтинговой компании Knight Frank, до конца года цены на жилую недвижимость здесь вырастут на 3%, а в 2022 году – еще на 6%. Стоимость жизни в Испании ниже, чем в ряде других европейских стран (Великобритания, Германия, Франция). Но при этом и доходность вложенных инвестиций тоже меньше.

Греция

Экологическая комиссия ЕС включила Грецию в число европейских стран с самой чистой морской водой. Иностранных инвесторов привлекают здесь мягкий климат, красивые пейзажи, богатая природа, дружелюбное местное население, вкусная средиземноморская кухня. Кроме того, при покупке недвижимости стоимостью от EUR 250 000 (USD 289 000, RUB 21 000 000) можно получить вид на жительство по программе «Золотая виза».

Стоимость 1 кв. м жилья в Греции составляет в среднем EUR 1 334 (USD 1 542, RUB 111 960), в центре города – EUR 1 588 (USD 1 835, RUB 133 280).

Турция

Турция – еще одна средиземноморская страна с комфортным климатом, чистым морем и высоким уровнем безопасности. При этом цены на жилье здесь значительно ниже, чем в Европе. Так, 1 кв. м здесь стоит в среднем TL 4 984 (USD 561, RUB 40 530), в центре города – TL 7 666 (USD 864, RUB 62 330).

Италия

Италия традиционно популярна среди иностранных инвесторов благодаря комфортному морскому климату, впечатляющей архитектуре, богатому историческому и культурному наследию, а также гастрономическому разнообразию. При этом купить здесь недвижимость могут далеко не все иностранцы, а только граждане тех стран, которые заключили с Италией договор о взаимных инвестициях. Россия входит в их число, поэтому никаких ограничений на покупку для россиян нет. Но препятствием может послужить ограниченный бюджет, поскольку жилье в Италии дорогое: 1 кв. м стоит EUR 1 917 (USD 2 215, RUB 161 000), а в самых престижных районах итальянских городов – EUR 3 070 (USD 3 548, RUB 257 650).

Покупка апартаментов как инвестиция: как выбрать подходящую недвижимость

Главный критерий выбора иностранной недвижимости – это цели приобретения:

• для постоянного проживания и получения вида на жительство;
• для проведения отпуска;
• для получения дохода от аренды (краткосрочной или долгосрочной);
• для получения прибыли от перепродажи.

Перед покупкой жилья нужно тщательно изучить рынок недвижимости и законодательство страны, чтобы просчитать все преимущества и риски, в том числе предстоящие расходы – сервисные сборы, налоги, коммунальные платежи и т.п. Чтобы получить грамотную аналитику, лучше всего обратиться в проверенное агентство недвижимости. Его специалисты помогут не только разобраться в юридических тонкостях и специфике рынка, но и подобрать вариант, наиболее подходящий под ваши цели и обстоятельства.

Важными критериями также являются район, в котором расположена недвижимость, и окружающая инфраструктура: остановки общественного транспорта, супермаркеты и торговые центры, образовательные и медицинские учреждения, парки, развлечения, близость к пляжу, достопримечательностям, деловым центрам.

Заключение

После пандемии мировой рынок недвижимости, как и экономика в целом постепенно восстанавливается, но в ряде стран все еще наблюдаются пониженные цены на покупку жилья. Поэтому сейчас благоприятное время для покупки недвижимости за границей. Особо выгодным вариантом может стать инвестирование в апартаменты на стадии строительства, т.к. чем ближе комплекс к окончанию строительства - тем выше стоимость на представленную в нем недвижимость. Кроме того, стоимость апартаментов после введения в эксплуатацию гарантированно возрастет и вы можете рассмотреть вариант сдачи вашей собственности в аренду с целью получения пассивного дохода, так и перепродажи на более выгодных условиях, т.к. цена продажи жилья на вторичном рынке намного выше, чем на объекты off-plan.