Как построить выгодный бизнес на посуточной сдаче квартир туристам

После введения санкций против РФ россияне переориентировались на отдых внутри страны. Эта тенденция открывает дополнительные перспективы для развития сервисов размещения…

Бизнес по сдаче квартир и домов туристам актуален для тех, кто имеет свободное жильё. Его можно сдавать на долгосрочной основе либо посуточно. При втором варианте доходы от аренды – в два, а то и в три раза выше. Упорство и доля удачи нередко приводят к перерастанию подработки в полноценный бизнес. 

Заработав деньги, немало арендодателей берут кредиты для покупки дополнительных квартир, зная, что доходы позволят с ними рассчитаться. Разумеется, идти на этот шаг следует с осторожностью, тщательно рассчитать ипотеку и прикинуть будущие перспективы заработка.

С чего же начать бизнес посуточной аренды, как подготовить жильё к сдаче и привлечь клиентов? Об этом и других аспектах перспективного дела – рассказываем далее.

Расчёт доходов

В первую очередь требуется ответить на вопрос – а стоит ли вообще начинать карьеру арендодателя? Ответ во многом зависит от расположения пустующей квартиры или дома. Если жильё находится в столице, мегаполисе или на побережье тёплого моря, подойдёт практически любая локация. В провинциальных городках желательно, чтобы объект размещения располагался возле вокзала, рынка или просто в центральной части. Эти территории являются точками притяжения туристов. Анализ цен конкурентов, сдающих жильё в районе, где находится ваша квартира, позволяет спрогнозировать будущие доходы и сделать вывод об актуальности бизнеса.

Подготовка жилья к сдаче

Даже если предполагаемые жильцы будут бюджетными туристами, квартиру следует привести в полный порядок. В наибольшей степени это касается санузла – он должен быть стерильно чист и хотя бы косметически обновлён. Ванная комната комплектуется гелями и шампунями, кстати – кусковому мылу стоит предпочесть жидкое. Его использование более гигиенично и экономно. Особое внимание уделяется и спальне. На кроватях желательно обновить матрасы, а в идеале – приобрести новые раскладные диваны. Как показывает практика, к местам для сна туристы относятся особенно требовательно.

Презентабельные фото жилья

Первое на что смотрит потенциальный клиент в объявлении об аренде, это изображение жилья. Вот почему фотографии квартиры должны приближаться к идеальным. На снимках не должно быть намёка на беспорядок, зато приветствуются милые мелочи, например, цветы или заварочный чайник на столе. Подобные детали создают атмосферу гармонии и мотивируют туриста выбрать «уютный» вариант при прочих равных условиях. Аналогичную задачу выполняют фотографии вида из окна. Если он, действительно, привлекателен, в объявление не помешает добавить пару таких снимков.

Правильный текст объявления

Ключевое правило рекламы недвижимости: её главный плюс выносится в первое предложение. Для квартиры, расположенной в сердце города оно может звучать как «двухкомнатная квартира в туристическом центре», а если санузел оборудован по последнему слову техники, возможный вариант начала: «уютная квартира с джакузи». Затем развёрнуто перечисляются преимущества недвижимости, начинать нужно с уникальных моментов, переходя к обыденным, но важным деталям. Для удобства восприятия набор положительных свойств лучше оформить списком. Поскольку речь идёт о предложении туристам, в конце текста стоит упомянуть о близости вокзалов, рынков, банков или хотя бы недорогих, но хороших кафе.

Налоги и юридические особенности сдачи жилья

Чтобы легально заниматься арендой, вовсе необязательно регистрировать предприятие или ИП. Достаточно оформить статус самозанятого. Сегодня это делается без посещения инстанций, через мобильное приложение «Мой налог». К самозанятому арендодателю не возникают неприятные вопросы со стороны проверяющих органов. Взамен нужно платить 4% от прибыли при работе с физическими лицами или 6%, если арендатор – лицо юридическое. Какой именно доход был получен за месяц или год – определяет самозанятый. В этой связи может возникнуть соблазн радикально занижать доходы, но лучше этого не делать.