Как построить выгодный бизнес на посуточной сдаче квартир туристам

После введения санкций против РФ россияне стали чаще выбирать отдых внутри страны. Это открыло новые возможности для владельцев недвижимости и сервисов по размещению туристов. 

Спрос на квартиры и дома для краткосрочной аренды стабильно растёт, а грамотный подход может превратить подработку в полноценный бизнес.

Как построить выгодный бизнес на посуточной сдаче квартир

Если у вас есть свободное жильё, его можно сдавать туристам как на долгий срок, так и посуточно. Второй вариант часто приносит доход в 2–3 раза выше, чем аренда на длительный период. Многие арендодатели постепенно расширяют свой бизнес: заработав первую прибыль, они берут кредиты на покупку новых объектов, точно рассчитав ипотеку и оценив будущие доходы.

Но как правильно начать бизнес по посуточной аренде и подготовить жильё к сдаче? Давайте разберём ключевые шаги.

Расчёт доходов

Прежде чем инвестировать время и деньги, оцените потенциал вашего жилья. Если квартира находится в столице, крупном городе или на морском побережье, почти любая локация подойдёт. В небольших городах лучше выбирать объекты рядом с вокзалом, рынком или в центральной части – там сосредоточены туристы.

Сравните цены конкурентов, сдающих похожее жильё рядом. Это поможет спрогнозировать доходы и определить актуальность аренды именно в вашем регионе.

Подготовка жилья к сдаче

Даже если ваши гости бюджетные туристы, квартира должна быть полностью готова к приёму постояльцев. Особое внимание уделите санузлу – он должен быть чистым и обновлённым хотя бы косметически. В ванной комнате стоит использовать жидкое мыло, шампуни и гели для душа, это практичнее и гигиеничнее.

Спальни тоже важны: новые матрасы или обновлённые диваны значительно повышают привлекательность жилья. Туристы особенно требовательны к местам для сна, поэтому экономить на этом не стоит.

Презентабельные фото жилья

Первое, что видит потенциальный клиент, – это фотографии квартиры. Снимки должны быть чистыми и аккуратными. Добавьте уютные детали: цветы, заварочный чайник, красиво сервированный стол. Такие мелочи создают атмосферу домашнего комфорта.

Не забывайте о виде из окна – если он красивый, включите несколько кадров в объявление. Качественные фото значительно повышают шансы на бронирование.

Правильный текст объявления

Главное правило рекламы недвижимости: основной плюс объекта выносится в первое предложение.

Квартира в центре города: «Двухкомнатная квартира в туристическом центре».

Современный санузел: «Уютная квартира с джакузи».

Далее перечислите все преимущества: от уникальных деталей до стандартных удобств. Составьте список удобств для удобного восприятия. В конце объявления можно упомянуть о близости вокзалов, рынков, банков и кафе.

Налоги и юридические особенности сдачи жилья

Для легальной сдачи квартиры не обязательно открывать ИП или предприятие. Достаточно оформить статус самозанятого через приложение «Мой налог».

С физическими лицами ставка составляет 4% от дохода.

С юридическими лицами – 6%.

Учтите, что доходы определяет сам арендодатель. Хотя соблазн уменьшить их для экономии налогов существует, лучше соблюдать закон и фиксировать реальные суммы.