Покупка недвижимости на Бали: доход, риски и советы инвестору

Вилла на Бали — инвестиция, которая может приносить стабильный доход и одновременно служить местом отдыха. Курортная недвижимость острова остаётся в фокусе внимания инвесторов благодаря высокой доходности и устойчивому спросу.

Но перед покупкой стоит учесть ряд важных нюансов.

Растущий рынок: спрос, доходность и цены

По данным Booking, ежегодный рост туристического потока на Бали составляет 10–15%. Это обеспечивает стабильный спрос на аренду и рост доходов для собственников. Средняя доходность от сдачи жилья в аренду здесь достигает 12–15% годовых от рыночной стоимости — в три раза выше, чем в большинстве стран, где она колеблется около 5%.

Кроме этого, местная недвижимость демонстрирует уверенный рост стоимости. По информации балийских агентств, виллы дорожают на 15–20% в год. Эти два фактора — высокий доход и рост капитала — делают покупку особенно привлекательной.

Подводные камни владения недвижимостью на Бали

Однако, несмотря на позитивные цифры, у недвижимости на Бали есть свои особенности и риски:

• Тропический климат требует постоянного ухода. Высокая влажность быстро ухудшает внешний вид и отделку объектов. Чтобы жильё оставалось привлекательным для арендаторов, необходимы регулярные ремонты.

• Содержание виллы — это расходы. Необходимо заранее учитывать стоимость обслуживания, охраны, уборки, мелких ремонтов и управления объектом.

• Местоположение — критически важно. Центры туризма уже плотно застроены, а новые предложения часто расположены в отдалённых районах с неясными перспективами. Утверждения о «быстром развитии» этих зон требуют независимой проверки.

Недвижимость для себя и для аренды — разные стратегии

Если вы планируете купить виллу на Бали для личного проживания, а не для бизнеса, отдалённые и менее туристические районы могут подойти. Такие объекты стоят дешевле, и требования к доходности уже не столь актуальны.

Что учитывать при выборе недвижимости на Бали

• Качество строительства. Множество отзывов от российских владельцев указывает на слабый контроль и низкие стандарты. Важно изучить репутацию застройщика: сколько проектов завершено, были ли жалобы, как быстро устраняются дефекты.

• Проверка земли. Перед покупкой участка под застройку следует убедиться в отсутствии обременений. Никогда не полагайтесь только на слова риелтора — обращайтесь к нотариусам или крупным проверенным агентствам.

• Зонирование. В Бали действуют строгие правила использования земли:

  • Красная зона — разрешено строительство объектов под аренду и туризм.

  • Фиолетовая и жёлтая зоны — ограниченное разрешение, необходим анализ соответствия планам.

  • Зелёная и коричневая зоны — строительство для коммерческих целей запрещено.

Понимание зонирования критично, если вы рассчитываете сдавать жильё или строить бизнес на туризме.